住房公积金买房有什么好处

更新时间：2019-05-16 09:26:07

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住房公积金买房有什么好处?

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李春律师
服务地区：陕西-西安

你好，公积金是国家规定的、在职职工（单位）以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金。具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。
公积金的主要用途是：用于购买、建造、翻建、大修自住住房，偿还购房贷款本息，补贴房租超出家庭工资收入的房租等。
在实际使用中：
1、当你需要购买住房，需要贷款时，只要你正常交纳公积金、时间满一年的（有些地方规定满半年）、公积金帐户内有一定余额的，可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款（最高30万元或20万），而且贷款利率比商业按揭低30%左右。
2、当你建造、翻建、大修自住住房时，可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。
3、当你购房贷款（含商业按揭购房贷款），在还款期间，可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。
4、如果你的住房是租赁的，其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时，可申请提取公积金来补贴房租。
公积金的提取使用一定要与住房有关，否则不能提取（要等到你退休、出境定居等才能全额提取）。
希望对你有帮助，请评价。

2012.11.12 08:56:01

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**住房公积金贷款申请流程**

**第一步：申请**

1. 购买商品房、经济适用房的，与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》并填写，准备相关材料，确定贷款金额。
2. 建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请。
3. 购买二手房的，到长房置换担保有限公司办理申请。

**第二步：审核**

售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。

**第三步：签订贷款合同**

住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同，并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。

**第四步：担保**

1. 购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证。
2. 购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证。
3. 购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。

**第五步：银行放款**

借款人所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。

**第六步：还款**

借款人按借款合同中月还款额的约定，按月向银行还款。

**申请住房公积金贷款应具备的条件**

1. 贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
2. 自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
3. 有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
4. 具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）。
5. 具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。
6. 同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。

2013.07.22 03:53:03

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想用公积金买房，具体流程如下：

1、提出申请，借款人按照要求向公积金管理核心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、核心初审，公积金管理核心会对借款人资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行严格审核，并给出意见。

3、资信调查，公积金管理核心的初审之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行资信调查。调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订借款合同，借款人若通过了审核，便会接到贷款承办银行的通知。此时，借款人只需按照规定时间携带身份证、户口薄、银行账号等资料，前往承办银行办理借款合同签订手续。

5、办理保险及抵押登记手续，签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用由借款人自己承担。

6、贷款划拨，贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。

2014.08.10 11:35:18

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公积金贷款买房流程

(1) 初步审查：住房资金管理中心会对申请人提交的材料进行初步审查，涵盖申请人资格、贷款额度、贷款期限。审查合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。

(2) 房屋评估：申请人需持《抵押物审核评估通知单》前往中心指定的评估机构对所购房屋进行价值评估。特别说明，经济适用房无需此步骤。

(3) 贷款审核：申请人需携带评估机构出具的《评估报告》及中心要求的初审材料前往中心进行贷款审核。审核通过后，中心会开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4) 办理担保：申请人需持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，根据自己的选择办理担保手续。若选择抵押+保证方式，保证人需出具书面担保函；若选择抵押+保险或第三人保证方式，则需前往保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

(5) 签订借款合同：此步骤需根据具体情况操作，例如考虑楼盘的地理位置、生活设施等。此外，申请公积金贷款时，还需满足一定的条件，如城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料：
- 个人资料：包括借款人和配偶的身份证明、婚姻证明、购房款有效凭证等复印件；
- 购房合同原件；
- 借款人及其配偶的印章；
- 借款人住房公积金缴存证明；
- 以上材料均需携带原件及相应份数的复印件。

2019.05.16 09:26:07

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赵峰律师
服务地区：陕西-渭南

属于政府补助，利息较低

2012.11.12 09:33:53

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程伟律师
服务地区：陕西-西安

住房公积金一般而言利息较低。

2012.11.12 10:44:11

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