协议约定面积与产权登记面积有误差的,以双方签订的【商品房买卖合同】为准。请问律师我如何维权?
更新时间：2012-10-31 20:11:14
问题描述：
甲方:王xx乙方:xx开发有限公司
经甲乙双方平等友好协商,甲方自愿借款给乙方。资金由乙方用于“王xx”村平改楼项目建设。为此,双方达成如下协议:
一、乙方向甲方借款人民币壹拾贰万肆仟元【小写124000元】。
二、借款时间自2009年4月1日起至2010年10月30日止。
三、甲方同意乙方以其开发的“王xx”村平改楼房作为还款保证。并经双方协商,达成以下协议:
1、甲方选定的商品房位于A区,楼房编号暂定原楼2号,建筑面积约99平方米,该商品房位于2单元304室,价格每平方米4180元,总房价413820元。
2、协议约定面积与产权登记面积有误差的,以实际面积为准,面积误差部分按协议约定价格多退少补。
3、甲方借款超出房款总额时,乙方予以退还,不足购房款时,差价款在乙方正式销售具备银行借款的情况下,可以通过甲方向银行或住房公积金管理机构申请贷款,交清全部房款。
4、甲方在接到乙方电话或书面通知之日起10日内,到乙方办理正式选房购房手续。甲方选择乙方以商品房偿还借款,乙方不再向甲方支付借款利息。如甲方选择乙方偿还借款,乙方在到期日按月利率千分之五向甲方一次性还本付息。
四本协议一式三份,甲方一份,乙方两份,双方签字盖章生效,在双方签署正式【商品房买卖合同】后自动终止。未尽事宜,以双方签订的【商品房买卖合同】为准。
甲方:王xx 乙方:【xx开发有限公司】-
为盖章
2009年4月30日
以上是我与开发商签订的期房协议书。2010年12月6号,我接到开发商让我
补缴款电话,就立即到售楼处和工作人员确认了我预定的房间后又补缴了9820元的涨出平米数钱。2011年一月十五日,当我接到开发商电话到售楼处办理正式购房合同和公积金贷款时,发现开发商居然把我的304房间换成了301啦!我自然不能接受了。开发商的理由是盖房开槽时颠倒了东西向的地基,可我到要正式签订购房合同时才知道这件事。如果当初我要知道开发商卖给我的是301位置房我肯定不会买!因为这俩房间采光条件差别太大了【我有开发商当初卖期房时的宣传房屋结构和位置海报图纸】。
现在开发商已经开始发房钥匙了,可我的问题还没有得到解决,请问律师我如何维权?
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