一楼二楼是商铺,三楼是住房,我买的三楼,那么三楼阳台外二楼屋面的平台使用权归属三楼住户还是二楼商铺

更新时间：2018-05-25 12:39:10

问题描述：

我买的是商住楼。一楼二楼是商铺,我是三楼住宅,我们三楼阳台外面有个大平台也就是二楼商铺房顶,买房时售楼小姐说这个平台给我们三楼住户公共使用,但没写进合同,现在房子开始装修了,下面商铺却说平台是他们房顶使用权应属于他,他们在平台上开了个口子建楼梯上平台要在平台上建一层房子,虽不影响我们采光但挡住了我们的视野,我们找了开发商和物业,可他们说,他们的房顶他们有使用权,在不影响我们采光的情况下他们不能制止,那我们三楼住户该怎么办。

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### 买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈

1. 增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。
2. 以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣。
3. 以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
4. 利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

### 开发商面积欺诈怎么要求赔偿

按照相关法律规定，如果开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约，购房者可以采取以下措施：

1. 如果合同中有约定面积不符的处理方式，按照合同约定处理。
2. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据面积误差比绝对值进行处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
- 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据《合同法》第107条规定，如果开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因此，购房者可以根据法律规定要求开发商赔偿损失。

2013.09.06 20:09:06

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房屋采光权是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利，该权利的范围比日照更大。以下是我国法律对采光权的相关规定：

1. 《物权法》第八十九条规定，建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，以妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
2. 《民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方应遵循有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。若给相邻方造成损失，应停止侵害，排除妨碍，并赔偿损失。
3. 《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180—93)》规定，大城市住宅在大寒日的日照标准应大于等于2小时，冬至日应大于等于1小时，老年人居住建筑在冬至日的日照标准不应低于2小时。此外，原设计建筑外增加任何设施不得降低相邻建筑的原有日照标准；旧区改造项目新建住宅的日照标准可酌情降低，但大寒日的日照标准不应低于1小时。这些规定是判断采光权纠纷是否构成侵权的主要依据。

2014.07.23 15:56:26

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买房合同签订后如何收房

1、各种收房资料要齐备
2、和开发商共同验收新房
3、签收房文件时“留一手”

一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。

4、仔细查看《备案表》

按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。

5、未收房不应提前缴费
6、发生面积误差怎么办

在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

2018.05.25 12:39:10

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