房屋过户问题

更新时间：2012-10-29 22:10:40

问题描述：

我母亲在10年前购买了套房子，当地都很少过户。当时有证人与我们三方一起签字写的购房协议。对方的房产证土地证都在我母亲手上，他家的情况是房子户主是爹爹，但是买房子的时候爹爹已经过世了，是婆婆和他二儿子跟我家签的字，现在房价涨了，大儿子说要过户非要他也到场，还有签字时他不在现场，他说要加钱。请问，像他家这样的情况要怎样过户？非得婆婆与他两个儿子和媳妇一起到过户现场吗？另外听说过户之前公正有什么作用？他家的婆婆跟我们说，这个房子跟大儿子没有关系，他是小儿子的，所以只要小儿子答应就可以了。我们到底该如何处理？

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王伟律师
服务地区：湖北-武汉

户主过世，应当办有继承公证，确定继承人，再与买方签合同，但如果有证据证明大儿子当时是知情的，默许此转让行为的效力的话，认为你们可以争取；但如果此房大儿子存在继承份额，且其当年不知情，那此事便有问题了，但这房子和媳妇无关。你们可以向法院起诉确认购房协议有效，并要求过户

2012.10.29 18:33:57

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李艳律师
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从你所述来看，当年买房时的手续的确有欠缺，户主过世，应当办有继承公证，确定继承人，再与买方签合同，但如果有证据证明大儿子当时是知情的，默许此转让行为的效力的话，认为你们可以争取；但如果此房大儿子存在继承份额，且其当年不知情，那此事便有问题了，但这房子和媳妇无关。

2012.10.29 14:38:04

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曹红玲律师
服务地区：湖北-武汉

如果你们一直住在这个房子里，你们可以向法院起诉确认购房协议有效，并要求过户/

2012.10.29 16:06:51

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罗建雄律师
服务地区：湖北-武汉

可以通过法律途径解决。

2012.10.29 16:16:44

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姜华律师
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关键看房屋登记在谁的名下当时爹爹去世后有无遗嘱建议当面咨询详细表述案情

2012.10.29 17:28:04

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陈鹏程律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可以要求确认合同有效，过户。可以电话或面谈。

2012.10.29 19:31:23

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张付坚律师
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你现在要求过户有点困难，主要是看证据，建议你带上手上现有的材料咨询。

2012.10.29 20:23:31

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熊敏律师
服务地区：湖北-武汉

1、根据法律规定，此房屋应当是爹爹与婆婆共有财产，爹爹死后，其继承人有权继承房屋；
2、大儿子作为继承人，其有权要求继承房产，对房屋有一定的产权，你们购买此房屋需要大儿子同意；
3、但是你有证据证明，当时大儿子同意将此房屋卖给你们，其无权要求你们另行支付房款。

2012.10.29 22:10:40

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