农村宅基地如何继承？

更新时间：2019-02-26 11:20:29

问题描述：

我本人是农村户口,我家院子很大,我父亲去世后,我经过母亲的同意,在院子里又盖了五间房(当时写了证明还有两个证明人也签了字,把所拆下的旧砖等折合2000元给了母亲,也有签字)我母亲住的五间房在死后留给我哥哥了,我一共有四个哥哥一个姐姐,现在要拆迁了,他们还能从我这里分走房子吗、?谢谢高人帮我解答。

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张健律师
服务地区：广东-广州

您好，我们办理过多起类似案件，关键看宅基地的目前权属人，以及你们的户籍性质，给您如下资料供您参考。希望我的答复能够帮助您，您也可以和我电话联系，或者到我的博客空间查阅有关法律资料，希望对您能有所帮助。

继承农村房屋的法律规定。由于农村居民在生活方式以及观念上具有一定的特性，因此在处理这类继承纠纷时要牢固树立“男女平等继承”、“权利义务相统一”等原则。首先如果房屋所有权人老人在世时订立了生效遗嘱的，则按照遗嘱继承即可。如果发生没有订立任何遗嘱及遗赠抚养协议; 继承人未明示继承放弃; 继承人因杀害被继承人或先于遗嘱继承人死亡丧失继承权; 遗嘱全部或部分无效；遗嘱或遗赠协议没有处分全部遗产。则按照法定继承，首先由第一继承人被继承人的配偶、父母、婚生或非婚生子女、养子女、有扶养关系的再婚继子女、尽了主要抚养义务的丧偶儿媳或丧偶女婿按人数等额继承。如果没有第一顺序继承人或第一顺序继承人放弃或丧失继承权的，则由被继承人的兄弟姐妹、祖父母和外祖父母按人数等额继承。农转非城市居民如何取得农村房屋的权利。我国农村房屋原则上属于农村集体成员享有，但是如果家庭成员中出现丧失农村户口的情况，还是要保护其合法的继承权。即使其丧失了对农村土地的使用权，但是对与土地上房屋还是享有财产权，这是《物权法》保护私人财产权精神的体现。

2012.10.23 22:44:34

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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关键要看你的证据和拆迁补偿的具体政策

2012.10.23 20:58:11

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安置房能否销售要依具体情况来定。
　　一、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的；司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。
二、安置房主要有几种情况，如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
三、如果拆迁前这房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人名字，就可以转让，但也需要额外交纳土地出让金。
预约销售因为没有看到产权证，购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房，虽然购买程序合法，还是被判无效。

2014.04.23 22:39:26

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房子须过户之后，取得所有权才能进行买卖。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

2016.09.03 23:52:25

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房屋买卖要先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

2019.02.26 11:20:29

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田野律师
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没有遗嘱按照法定继承顺序继承。

2012.10.23 18:19:27

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王增辉律师
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依照规定，对方无权分得。

2012.10.23 19:10:21

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赵江涛律师
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不能从你这里分走房子

2012.10.23 20:03:40

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陈学增律师
服务地区：北京-北京

1、您母亲把自己住的五间房留给您哥哥只是部分有效；
2、若经过您母亲同意在您父亲过世后，您自己投资又盖了五间房并有合法、确凿证据证明，属您本人所有。其他人无权分割。

2012.10.23 20:59:42

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李同红律师
服务地区：北京-北京

您母亲只能处分自己的那部分财产，你父亲那部分可以继承，你自己盖的那部分可以继承解决。

2012.10.23 21:52:32

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曹永辉律师
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不能.

2012.10.23 22:00:53

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李建成律师
服务地区：北京-北京

母亲留有遗嘱就按遗嘱继承

2012.10.23 22:11:46

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徐颖律师
服务地区：北京-北京

你新建的五间房屋归你所有，这五间房屋相应的拆迁补偿款也应当归你所有，其他人无权要求分割，留给你哥哥的房屋如果是你父母的共同财产，则你和其他兄弟姐妹可以要求分割这五间房子的拆迁份额，如有问题可以电话咨询我。

2012.10.24 10:54:37

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