住宅专项维修资金有没有发票?

更新时间：2017-05-07 00:20:07

问题描述：

1.我买房子交的住宅专项维修资金是由开发商代收的,而且没有发票,就给个个收据,2.并且收据上也没有收款单位盖章,我问他怎么没有盖章?他说这个是交给房管局的钱,他们也只是代收的,要盖章得去房管局.请问这个合理么?我该怎么处理这个问题?

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　　买房后开发商什么给办房产证，　　根据司法解释的规定，如果商品房买卖双方未约定办证期限，开发商应在以下期限内履行办证义务：(1)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(2)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　购房者如何自行办理新买的商品房的房产证：　　第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大产权购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。　　第二步：到管理部门领取房屋(地)所有权登记申请表可以事先向开发商询问，产权证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。　　第三步：拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。　　第四步：填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。　　第五步：缴纳公共维修基金、契税无论是小区收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。　　第六步：提交申请材料主要包括以下几种：　　盖章的申请表房屋买卖合同签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书测绘图、房屋登记表、分户平面图两份专项维修资金专用收据契税完税或减免税凭证购房人身份证明(复印件核对原件)共有的提交共有协议银行的提前还贷证明不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取产权证。　　第七步：按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。　　第八步：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。这种情况下，办理手续需要提交的文件通常包括：房屋所有权证，共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见国有土地使用证借款合同、抵押合同抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明抵押权人为金融机构的，提交金融许可证、营业执照通常这个手续可以与领取产权证同时办理，可以提前准备好相关文件。不同地方的具体要求不同，一定要提前询问清楚。　　第九步：将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

2013.12.10 05:25:18

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买房要注意开发商延期交房情况：

一、延期交房是指开发商未能按照商品房预售合同规定的交付使用期限，将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。这种情况可能由施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等正常原因，或者由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等非正常原因导致。

二、针对开发商延期交房，买受人可以采取以下措施：

1. 行使合同解除权：根据《合同法》第九十四条规定，当出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行时，买受人可以解除合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条，合理期限通常为三个月，但可根据具体情况或双方约定进行调整。
2. 要求支付违约金或赔偿损失：根据《合同法》及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，出卖人延期交付使用房屋应支付违约金或赔偿损失。若商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金通常按日计算，但开发商可能以违约金过高为由请求减少。此时，开发商需证明违约金超过损失的30%才可获得支持。

总之，购房者在遇到开发商延期交房时，应了解自身权利并采取相应的法律措施来维护自身权益。

2014.11.06 05:30:16

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买房要注意开发商延迟交房的抗辩事由：

1. 不可抗力。不可抗力是开发商出现延期交房时最常见的抗辩理由。所谓“不可抗力”，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。根据我国法律的规定，如果是不可抗力原因导致开发商逾期交房的，开发商不需承担违约责任。开发商可能将下雪、雨水多、夏天天气热、甚至高考期间禁止施工等作为不可抗力来抗辩，但这些并不符合不可抗力的构成条件，因此抗辩理由不能成立。
2. 交钥匙时间作为房屋交付时间。商品房交付应当符合法律的规定以及合同的约定。有的开发商在房屋未竣工验收合格的情况下，以各种方式通知购房者收房，并要求购房者签下“房屋接收单”。为避免争议，购房者在房屋未符合条件的情况下，如无法提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等，可以不接收钥匙，更不要在相关文件上签名。
3. 诉讼时效。在超过合同约定的交房日两年才交房的情况下，开发商可能会以超过诉讼时效进行抗辩。购房者应注意，在诉讼时效期间的起算上，应区分房屋是否具备法定交付条件。如房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如房屋尚不具备法定交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定交付条件之日起计算。

开发商延期交房要分情况处理：

1. 正常延期交付的处理：由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期属于正常范围。业主可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任。如合同约定的违约金不能弥补经济损失，业主可以要求开发商赔偿经济损失。
2. 非正常延期交付的处理：由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致的延期交付属于非正常情况。建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。

2017.05.07 00:20:07

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