产权继承过户

更新时间：2012-10-17 13:07:51

问题描述：

在深圳市,一栋房子的房产证写是母亲的名字,现在想把房产证母亲的名字转成儿子的名字?改怎么处理呢?

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马海燕律师
服务地区：广东-深圳

有三种方案转让、赠与、公证遗嘱继承，三种方式所花费用作一比较.
　　　一、转让方式所花费用
　　契税，营业税，营业税的两种附加税费，即城市维护建设税和教育费附加，土地增值税，城镇土地使用税，房产税，个人消费税，印花税。
　　税率：契税3%，销售不动产，营业税税率为5%；根据营业税所得数计征教育费附加税率为3%，城建税7%；土地增值税按土地及上面的房产的增值额（售价-购买价-相关税费）纳税，依增值额的多少分为30%、40%、50%、60%这四档税率；印花税按转让金额的万分之五计算，房产税的税率为1.2%；城镇土地使用税的税率不一定，按所处的不同地点而有异。
　　二、赠与形式转让所花费用
　　需要办理赠与公证费。再根据赠与公证书及相关资料办理变更登记。通过赠与的形式进行房屋过户需要交纳的费用有：①公证费、②房产价值评估费、③合同印花税、④登记费、⑤权证印花税、⑥契税3%
　　　 1、房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。
　　　　2、赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
　　　　3、到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。
　　需要的材料有：①房屋赠与的申请书，②赠与人和受赠人的身份证件、③原来房地产产权证、④赠与书、⑤公证材料、⑥缴纳的契税收据。
　　三、遗嘱继承转让过户所需费用
　　房屋继承过户需要经过继承权公证和继承登记两个步骤，免缴契税。
　　　　第一步：到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，相应需提交的资料也有所差别。
　　　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);5、继承人的身份证件(原外销房需公证);6、其他公证处要求提供的文件。
　　　　(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);4、继承人的身份证件(原外销房需公证);5、其他公证处要求提供的文件。
　　　　(三)公证费用：继承权公证费一般按受益额(即所继承房屋评估后的评估价值)的2%收取，最低收取200 元。
　　　　第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记(如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记)。
　　　　(一)需提交的资料：1、申请书原件(房地产交易中心有规范格式);2、当事人身份证件(原外销房需公证);3、如由委托代理人办理，需提供委托书原件及代理人身份证件(原外销房需公证);4、房地产权证原件(原外销房需公证);5、房屋平面图及地籍图原件，一式两份;6、契税完税证(备查联)及契税完税贴花原件，纳税后提交;7、被继承人死亡证明(原外销房需公证);8、继承权公证书原件;9、其他有关文件。
　　　　(二)费用：登记费：100元/件;合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;权证印花税：5元/本;交易手续费：5元/平方米;契税：免缴。
　　　　(三)办理期限：25日内。
　　综上比较，近亲属间过户房产,通过赠与方式花费较少。

2012.10.16 22:48:51

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孙志强律师
服务地区：广东-深圳

可以咨询房管局

2012.10.16 15:06:52

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谭玲春律师
服务地区：广东-深圳

赠与的形式办理过户。

2012.10.16 15:48:27

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张燕律师
服务地区：广东-深圳

可以通过赠与的方式转移，但是要支付一定的税费。

2012.10.16 17:36:47

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郭传柏律师
服务地区：广东-深圳

母亲可将房产赠予儿子，可来电咨询。

2012.10.17 13:07:51

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