解决房产纠纷,哪种方法比较好?
更新时间：2012-09-29 10:23:15
问题描述：
有点长,请耐心看下,谢谢
事由:朋友小A问B购买了一套预售房,支付了首付款。开发商已通知交房,交房还需要再缴5万元,2个月以后能领取房产证。但B也和他亲戚C签订了房屋买卖合同,C也一直给B在还120万的房贷。现在想要拿回首付款已经不可能的,欠债人大家也知道。B怕A报案说一房二卖诈骗,B表示,让A付交房款,拿钥匙入住,等房产证出来在陪他过户,亲戚C那边B来解决。
小A也不放心,怕付了交房款,白贴进5万元,房子也不能属于他的。那么想咨询下律师,小A怎么可以拿到B的房屋,以下哪种方法比较好?
第一种,起诉并保全该房屋(咨询了法院朋友,说能给保全),让B履行合同,最后让法院判决过户。
第二种,交房,A先缴5万,拿到钥匙装修入住,等房产证下来,再找B过户,要是B不肯再按第一种走
第三种,等房产证下来,马上做抵押登记,等房子满5年过户,省些税费。
第四种,先交房拿到钥匙,再保全起诉,等拿到法院过户判决书,5年后过户。
以上哪种方法比较靠谱,为什么?有哪些纰漏?
还有保全的话有必要吗?现在他亲戚C,小A同B 应该多属于债权关系吧,A做了保全的话,C也要来起诉,是不是最后这个房子只能按债务平分了。
如果能拿到法院判决书,是不是可以等到房子满5年再过户的?中间会不会有其他的风险?要是其他债务人起诉,房子是不是也要查封拍卖掉?
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