合同纠纷如何处理
更新时间:2012-09-19 22:49:27
问题描述:
张三将房屋出租给李四,从2011年10月1日起至2013年10月1日终。房租13万违约金3万。
李四又将房屋的四分之一出租给赵五,合同期从2011年12月17日至2013年12月17日,房租5.2万违约金10万,合同里标注,在合同期里不得房租涨价,涨价也不能涨出总价四分之一。
2012年2月,李四又将其租下来的房屋整体出兑给王六,出兑价格20万,王六接管李四的合同及当年剩余8个月房租。离和张三的合同期限还有1年8个月。
2012年4月,赵五又将从李四租来的房屋出兑给刘七,出兑时找来王六的家人,在出兑合同上签了字,证明正常履行合同期间不涨价。
2012年9月,张三通知王六房租涨价,张三单方面违约,房租暴涨至28万,如果王六同意其涨价,原李四的合同作废,重新签订3年合同。如果不同意涨价,赔偿给王六3万违约金,原李四合同10月1日到期终止。王六搬出房屋。
房租暴涨,原李四合同10月1日作废,王六和刘七商量涨价事宜未能达成协议,刘七不同意涨价,坚持用他手里的原合同要求续约至2013年12月17日。而刘七手里是赵五和李四的合同,现张三和李四的合同已经于10月1日作废,房租也变化巨大,王六无法再按照原李四和赵五的原合同继续和刘七履行。
如刘七起诉,请问王六要承担什么责任?如合同10月1日到期时,王六与刘七不能达成协议,王六是否有权将刘七请出房屋?
如果王六继续和刘七履行合同至2012年12月17日,那么在李四和张三合同已经失效的情况下,是否可以要求和刘七解除以前李四和赵五签订的合同?
如刘七起诉,流程是如何?是刘七起诉至赵五,赵五在起诉李四,李四在找王六分别起诉,还是只要刘七起诉赵五或者王六,其他人全部连带一起?要分别起诉几次还是一次都可以连带?
另外刘七声称其法院有亲戚,又请了律师,请问在法院有人能起到什么作用?除了公正上的,还能缩短起诉时间流程么?
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