以办企业为名，取得的工业用地能变更商业用地吗？

更新时间：2016-04-29 01:07:48

问题描述：

2007年县政府从外地引进一批企业来我县办厂，这些老板以每亩2.5万元的价格取得了50至100亩工业用地使用权。开工不久，企业老板以资金周转困难为由要求县府解决，县府就以每百亩工业用地转30亩商业用地的标准，把只能办工业的工业用地部分转为了商业用地。企业老板拿着这些商业用地以每亩60多万元的价格到处转让，一夜之间变成千万富豪。这样的招商引资合法吗

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你好，需要经过变更登记才行的。
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2012.09.05 10:21:02

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土地性质经过正常程序变更的，则就有效

2012.09.05 17:59:30

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　　根据规定，公房使用权转让当然要得到出租人的同意，因为这种转让是对公房承租权的转让，也就是对租赁合同的权利(占有、使用等权利)和义务(支付租金等义务)的全部转让，《合同法》第88条规定，“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。因此，公房使用权的转让必须得到出租人(即产权单位或管理单位)的同意，否则无效。但这种同意并不一定要求立即办理更名手续。在以下两种情况下，都可以认为已得到出租人的同意：　　1、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但出租人事后办理了公房租赁权变更过户手续;　　这种情况表明出租人事后对公房租赁权转让进行了追认，因此也是有效的。　　2、原承租人转让前虽未事先征得出租人的书面同意，但受让人已实际入住并缴付租金，出租人也予以收取的。　　这种情况表明出租人虽然没有明确同意，但可以认为出租人已经知道或应当知道租赁权已转让，并以收租金的方式予以认可。上面的案例就是属于这种情况，虽然没有办理更名手续，但李某已实际入住，而且以自己的名义交纳了租金，所以应当认为是得到出租人同意的，因而转让有效。

2013.12.09 15:10:03

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工业用地使用权转让有哪些规定!!一般是先挂牌转让，并执行全国最低价标准1公布出让计划，确定供地方式2编制、确定出让方案3地价评估，确定出让底价4编制出让文件5发布出让公告6申请和资格审查7招标拍卖挂牌活动实施8签订出让合同，公布出让结果9核发《建设用地批准书》，交付土地10办理土地登记11资料归档

2016.04.29 01:07:48

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