外孙与外婆动迁时分得一租赁房，外孙未成年，故转为产权房后仅外婆一人产权。 后被小姨用伪造买卖合同的手段把产权过户到其一家三人名下产权，同时用该房抵押公积金贷款5万5年偿还。 通过两次诉讼，第一次诉讼判决将产权恢复到外婆名下，第二次诉讼判决产权为外婆与外孙共同共有。但因为贷款一直没有还清抵押权没有撤销，法院无法执行将产权最终过户到外婆与外孙名下，至今仍为小姨产权。 在抵押贷款还清前3个月外婆去世了。问： 1） 法院判决共同共有产权如何理解？是否可以理解为两人产权各50%？ 2） 现在此共同共有产权如何处分？是否外孙应有一半产权，另一半产权由外婆的子女继承？ 3） 在法院诉讼该房析产和继承案庭审中，法官认为外婆已去世共同共有关系已经消失，外孙也作为继承人之一，其继承份额需要看其对此房产的贡献而定。是否合理？ 4） 难道前面的法院生效判决就没用了吗？ 迫切需要请求律师帮忙。谢谢！

章康律师

解答于： 2012-09-03 16:41

您好，您的问题是这样的 1、没有约定产权比例的共同共有财产一般均享有同等份额。 2、外婆去世如没有遗嘱，外婆那部分财产由其继承人继承。 3、您提供的材料不齐全，请带上详细资料面谈，谢谢!

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刘惠律师

解答于： 2012-09-03 16:18

据你上诉情况，1.没有约定产权比例的一般均享有同等份额。 2.外婆去世没有遗嘱，外婆那部分财产由继承人继承。 其他部分需要见到材料发方可解答，不然解答会有错误。

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张向锋律师

解答于： 2012-09-03 16:34

1、一般为各50%。2、是的。3、外孙的母亲在世，外孙没有继承权。4、法院生效判决有效。5、若需帮助，可来电或预约当面咨询。

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赵振华律师

解答于： 2012-09-03 18:22

1、家庭关系可以理解为各50%；2、一半是外孙的，另一半成为遗产需要办理继承析产；3、要看具体情况。欢迎来电。

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熊普军律师

解答于： 2012-09-03 16:42

如果没有特殊情况，共同共有一般是均分。所有权人去世后，如无遗嘱，其子女可以继承。如需要帮助，可以电话联系。

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金玉珍律师

解答于： 2012-09-03 21:03

1、一般为各50%。 2、是的。 3、外孙的母亲在世，外孙没有继承权。 4、法院生效判决有效

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左元宏律师

解答于： 2012-09-03 17:53

你的律师太失职了。共有关系判决即成立，伪造的遗嘱当然无效，应当鉴定。

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邢伟华律师

解答于： 2012-09-04 09:10

可以考虑通过诉讼要求析产继承，这样有可能可以解决 小姨的贷款问题。

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