土地使用类型变更
更新时间：2012-08-30 19:01:18
问题描述：
律师，您好！我爷爷有私房一处，房产证和国土使用证均有，国土证上土地使用类型是划拨。我作为唯一继承人已经继承了房屋，房屋所有权已经更改了我的名字，现在我想将国土证也改成我的名字，我听到了两种说法：1、土地划拨是不能继承的，如果要改我的名字，那么类型要更改为土地出让，要缴纳出让费；2、土地出让比土地划拨好一些，如果我改成土地出让了就可以买卖这栋私房，如果不改，就不能进行买卖。律师，我想知道土地类型是否必须要更改，那出让和划拨哪种对我的利益大些？谢谢！
另外：1、土地类型由划拨变成出让，使用年限是从我改的那天算起吗？
2、土地出让可以被继承不？还需要再补交一次出让金不？
3、改为土地出让的话，如果拆迁的话，得到的赔偿金会低于我现在交的出让金吗？
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