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大梁净高为2.35米
更新时间：2012-08-28 14:10:36
问题描述：
近日验收自购的商品房，《商品房买卖合同》中标明层高为2.9米，但交房时实际室内有根大梁净高为2.35米。开发商是否属违约？应该承担违约责任么？商品房层高标准是多少？
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
朱文律师
服务地区：江苏-无锡
根据规范规定，层高不低于2.8米，不高于3.00米。起居室和卧室净高不低于2.4米，局部不应低于2.1米，且其面积不应大于室内使用面积的3分之1。这个规定你可以对照一下。
2012.08.28 14:10:36
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找法网咨询顾问
已帮助
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不能在大梁处量的，其他地方有2.9M就合法的。
2012.08.28 09:51:15
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损害赔偿律师团队
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已帮助
836247
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
层高是地板到顶板之间的距离，不是每一处都要2.9，如果约定的图纸中有横梁的话，只要其他地方层高够2.9，就不算违约。
2012.08.28 09:52:27
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肖骁律师
服务地区：广东-广州
是的，开发商违约
2012.08.28 09:40:31
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开发商违约，可以要求支付违约金或者退房
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合同规定层高2.8米现在净高2.58米，混凝土厚13cm
具体情况具体分析，根据你们双方签订的商品房买卖合同的有关条款来确定，更详细的情况，可以到律师事务所当面咨询。
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