自己家的耕地要变成建设用地具体需要办哪些手续?

更新时间：2019-01-14 19:20:10

问题描述：

我自己家有块地，在村子旁边，从事木材加工多年，5年前办了临时土地使用证，最近想在里面盖个仓库，可镇上土管所的人跑来说我们家的是耕地，不能盖，请问我应该办理什么具体手续？

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钟晶律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，耕地的用途不是能随便改变的。

2012.08.05 14:02:41

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购房者如未如期办理土地分割登记发证手续并申领《国有土地使用证》，其土地合法权益可能得不到保障，进而面临被侵占、纠纷等风险，自身利益可能受损。

**办证流程**：

1. 提出分割登记申请，该申请以住宅小区或一幢楼为单位进行。新建、在建的商品房由开发商负责申请；房改房、集资房分别由房改单位、集资单位负责申请；对于开发商已撤离的已售商品房，则以一幢楼为单位，由该楼所有住户共同委托代理申请。
2. 进行地籍调查。
3. 审核权属。
4. 注册登记。
5. 颁发证书。

**办证费用**：

每户需支付权属调查费、土地证书工本费及印花税，总计38元。此外，还需承担建筑用地拨地打桩、地籍测绘、控制测量、数字制图和数据化数据入库等五项费用。这些费用按宗地面积计算，由各户分摊。若五项费用总计低于180元，则按实际数额收取；若超过280元，则按280元收取。对于特困户、残疾人、下岗职工和离休干部家庭，费用减半；老红军则免收费用。

2014.09.16 07:37:40

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办理土地使用证，确定土地权属，可以预防很多土地纠纷的出现。那么，土地使用证办理程序是什么呢？

无论是《集体土地使用证》还是《国有土地使用证》，其办理程序都遵循以下步骤：

1. 提交土地登记申请书。
2. 提供土地使用权利人的身份证明文件，如身份证或户口册复印件。
3. 准备土地使用的权属证明材料，通常来自政府的正式文件。
4. 如果进行初始登记，还需提供之前颁发的土地证书。
5. 提交建设用地批准书，包括可能存在的土地违法案件行政处罚决定书。
6. 提供批准用地时的缴税费发票或罚款收据复印件。

对于《集体土地使用证》，国土资源所会在收到申请后进行地籍权属调查，并在符合规定的情况下，于20个工作日内完成办理并报县级人民政府审查批准。最终由县级人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。

对于《国有土地使用证》，除了上述基本步骤外，还需额外提供地上附着物的权属证明。若委托代理人申请土地登记，还需提交授权委托书和代理人身份证明。

整个办理过程需遵循《土地管理法》及《土地登记规则》的相关规定。

2015.02.26 22:08:45

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### 土地使用证的定义

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

### 土地使用证的内容

1. **土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日**。
2. **城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级**。
3. **农村土地中土地总面积，其中地类面积**。
4. **备注**。
5. **变更记事**。
6. **附图以及证书的编号**。

### 发证机关

1. **农民集体所有土地**：由土地所在地的县级或市级土地管理部门发证。
2. **国有土地**：由土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门发证，中央国家机关使用的国有土地由国务院土地行政主管部门负责登记发证。

### 土地使用证的变更

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

2019.01.14 19:20:10

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陈克军律师
服务地区：安徽-蚌埠

耕地是不可以建设的，办不了！

2012.08.05 11:13:49

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

耕地不可以改变用途的。

2012.08.05 14:27:16

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