国有划拨土地的房子能买吗？

更新时间：2019-07-11 05:19:03

问题描述：

律师，你好！我想咨询一下问题。请问国有划拨土地的房子跟普通的小产权房有什么区别？能买这样的房子吗？

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姜德福律师
服务地区：北京-北京

房产不但要有土地证还要有房产证，这样的房产才会收国家法律保护。

2012.08.04 18:38:02

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林春光律师
服务地区：山东-淄博 186-1515-8588

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可以购买，但应当补缴相应的土地费用。具体咨询房管局。

2012.08.04 19:38:04

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我国土地管理法规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋斩影范围内的土地所用权同时转让、抵押。也就是说我国实行的房地一体主义政策，及房随地走，而且我国还出台了很多政策都禁止城镇居民到农村购买小产权房和宅基地，小产权房的买卖将违背这一政策。我国合同法规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，所以小产权房的买卖协议无效。

2019.06.14 04:55:29

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“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：

1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

2019.07.11 05:19:03

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黄胜军律师
服务地区：山东-济南

法律没有规定不可以购买划拨土地的房屋

2012.08.04 18:31:19

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高健博律师
服务地区：山东-淄博

如果有房产证，能买这样的房子，但要缴纳土地使用权出让金。详情请电话咨询，以获得更多法律帮助。

2012.08.04 22:05:10

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李琪律师
服务地区：山东-淄博

您好，国有划拨的土地仍然归国家所有，土地使用权归受划拨对象所有，但是如果需要出售房屋，需要办理国有土地使用权出让手续，才能进行房屋买卖。

2012.08.04 23:11:38

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张亮律师
服务地区：山东-淄博

你好，按照我国对于划拨土地的相关规定，国有划拨土地的房子和普通小产权房的区别在于一个是划拨地一个是出让地。更便宜一点。需要一定的手续，才能买这样的房子。

2012.08.05 00:11:38

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