我能否解除《商品房购销合同》

更新时间：2012-07-26 12:50:05

问题描述：

尊敬的律师先生：我于2011年10月买了一套房子，原想把老房子卖了置换的，已付首付款378000，由于调控新政的出台，房价一路下滑，老房子卖不出去，即使卖了也不能支付尾款88万多，在今年4月17日我们向代理商提出解除合同（退房）申请，在得到他们的同意之下，填写了他们提供的统一格式的（退房）申请，并愿意承担5%的违约金，代理商一直承诺房子可以退的，在6月底我们收到开发商《合同款到期提示函》他们将每日按逾期扣万分之二的违约金直至首付款全部扣完，然后向法院追究我的违约责任，我们的尾款截止日是6月31日，我的问题是我们实在无能力支付尾款，开发商真能把我们的首付款全部扣除吗？我们都是退休工人，如这样，可要了我们的老命。

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俞戎律师
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根据法律规定和你们合同的约定，开发商有权在你们违约的情况下进行相应的主张，包括没收定金计算违约金等。
现在你方如果要经行法律上的有效抗辩就需要找到相应的证据，比如双方同意解除合同的证据，在抗辩成立的情况下你们可以不用支付违约金等钱款。
具体情况可以来电咨询。

2012.07.26 10:09:43

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你好，具体要看你的合同约定，如果能有证据证明开发商承诺过也行

2012.07.26 10:09:49

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具体要看你的合同约定，如果能有证据证明开发商承诺过也行如需帮助，愿免费协助.可以通过Q Q和飞信在线咨询

2012.07.26 11:26:13

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梁栋律师
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你好，按合同约定处理。

2012.07.26 11:36:47

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姚艳艳律师
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您好，建议你起诉到法院，法院是不会主张按照这个标准扣的，我处理过类似纠纷，按照银行利息给他们好了，具体需要帮助可电话联系我面谈。

2012.07.26 11:48:12

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张向锋律师
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建议及时起诉，要求解除合同，返还首付。若需帮助，可来电或预约当面咨询。

2012.07.26 12:21:59

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胡爱律师
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对方是否有权全额扣除首付款，需要结合双方订立的合同而确定，根据您的表述，应以双方协商一致解除合同，要求返还首付款。

2012.07.26 12:50:05

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