卖方没有按时交房违约

更新时间：2012-07-14 10:43:56

问题描述：

由于卖方依旧存在租赁关系（此时房产已过户），无法办理水电过户，也无法答复我们过户日期。中介方说他们没办法，让我们自己跟卖主协商，但在之前交付佣金时，他们有书面承诺“不能顺利交房,退还所有佣金”。请问我们该怎样处理： 1.如何走法律程序？ 2.如不走法律程序，该如何在最短期内，完成交房？

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谭玲春律师
服务地区：广东-深圳

可以按你们的合同约定来追究中介和卖房的责任，具体可来电或QQ咨询。

2012.07.13 15:14:37

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国晖武汉分所律师
服务地区：湖北-武汉 137-1450-6367

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你们合同有约定就按约定办理

2012.07.13 13:54:27

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协商不成只能到法院起诉中介公司退还佣金起诉卖主承担违约责任赔偿损失。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2012.07.13 13:00:24

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可以考虑尽快委托律师给中介及卖方发出律师函催促，协商不成，可以起诉维权。如有需要欢迎来电咨询或委托

2012.07.13 15:52:48

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邵志芳律师
服务地区：广东-深圳

有约定的按约定处理，不走法律程序就协商解决。

2012.07.13 12:55:22

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王虎律师
服务地区：广东-深圳

合同有约定，就按约定执行。可起诉要求返还佣金、支付违约金。

2012.07.13 14:27:32

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张伟律师
服务地区：广东-深圳

按照合同约定要求对方承担违约责任，详细可以来电咨询。

2012.07.13 14:41:24

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周永团律师
服务地区：广东-深圳

起诉要求卖方限期交房，并追求其违约责任。

2012.07.13 15:03:49

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董武发律师
服务地区：广东-深圳

你好，建议先与卖方协商，协商不成再起诉。详细可以来电咨询。

2012.07.13 15:21:30

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孙志强律师
服务地区：广东-深圳

可以按照合同约定要求对方交房

2012.07.13 16:37:52

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黄渊律师
服务地区：广东-深圳

可以向法院起诉。

2012.07.13 17:02:46

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刘其祥律师
服务地区：广东-深圳

协商不成可起诉维权。

2012.07.13 21:28:14

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李朋律师
服务地区：广东-深圳

建议走法律途径，起诉业主违约，要求业主按照合同约定支付违约金

2012.07.13 22:11:01

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黄黎玉律师
服务地区：广东-深圳

“买卖不破租赁”，不可以直接赶走租客。
问题出在卖主身上，而不是租客。卖方承担违约责任。

2012.07.14 10:43:56

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