二手房买卖中出现的问题
更新时间：2012-06-27 13:53:20
问题描述：
合同规定，买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起三日（含当日）内签署《二手房买卖合同》并办理递件过户手续。现因买方要求办理房地产证变更（50年变更至70年，据说办理加快需7天，正常需30天），导致卖方收到贷款承诺书后没办法在三日内办理房产过户手续，这肯定使卖方收的房款延迟而造成损失。办理房地产证变更时，中介并没有给卖方说明会延迟办理过户。卖方是否可以依据合同规定：如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同。
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