购买的新楼已经封顶，开发商向我们交房时，我们需要了解哪些需要开发商出具的东西？

更新时间：2012-06-25 20:35:26

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“收房”有两层含义；一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。　　收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：　　1　开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。　　　2　业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。　　　3　业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节　　4　业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。　　5　开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。　　6　业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。　　　7　与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。　　8　办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。　　9　业主签署《入住交接单》，收房完成。　　商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。　　没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。

2012.06.25 20:35:26

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