农村宅基房买卖

更新时间:2012-06-24 22:12:32
问题描述:
我已在本镇的村上买了一套村民的宅基地房,房子是他自己花钱造的。我已将钱将于他了,他现在只给我打了一张收条,现在想签定了份买卖协议,想在最大的程度上保护我。请教各位律师有没有办法帮到我的。主在是在几点是对我是非常不利的。第一,我各他不是同村的(同镇)。第二,我的户口是农村小城镇非农户口(当时是花钱买农转非的)。第三,他是无业的,没有固定的收入。最主要的一点是如果他要反悔时,我装修房子的损失能不能让他赔给我的,还有真的遇到房子要拆迁时,房子的损失赔偿是否给我的,另外我担心的是他万一段时间来骚扰我,说是要推翻协议了,但又拿不出我给他的房款钱了,我该怎么办?我不还房子有没有关系的?
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    您看如下法条 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:


      (1)城镇居民购买;


      (2)法人或其他组织购买;


      (3)转让人未经集体组织批准;


      (4)向集体组织成员以外的人转让;


      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。


      2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:


      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)


      (2)同一集体经济组织内部成员转让;


      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;


      (4)转让行为征得集体组织同意;


      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
    2012.06.24 22:12:32
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房产证等都在我那。请问如果我现在不卖了行不行?需怎么处理?据查宅基地是不能买卖的,赔偿的相关费用
村民对土地只有使用权,因此不能说土地是你的。买卖如果成立,拆迁补偿与你无关。
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已在本市另一个区的农村买了宅基房,也办理了房产证;我能得到补偿吗?我的房屋合法吗?
宅基地一般只能给本村村民使用,你如不是本村村民买宅基地是不合法的。我是湘潭律师,如有法律问题可致电或来所咨询。
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关于农村房买卖
根据法律规定,你们的买卖无效。但你可要求退回房款和利息。
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