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我是房子是商品房二手的，前房主是拍卖的手的，土地证上写的是，出让，今天我过户时说要交出让金？
更新时间：2012-05-11 07:53:40
问题描述：
咨询一下律师，这笔费用该不该我出，前房主说他办理土地证时没有这些费用，就拿到出让的土地证了，按理现在不该有这费用，可土地局要我现在评估，要上交出让金，麻烦律师帮我分析一下，谢谢！
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您需缴纳 参考相关法规： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征
;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
2012.05.11 07:53:40
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