买房居间合同

更新时间：2012-05-07 10:29:28

问题描述：

5月2日我和中介以及下家签订了居间合同，产证是我和我老婆的，但签订时只签了我一个人的字，并收了5万定金，这个合同有效吗？现在下家说不要这个房子了，你说买家是否违约？我不用退定金吧？还有买家说他上海已有一房，不能买二套房为借口，想让我退还定金，限购政策已出台很长时间的，所以我可以不退定金的对吧？

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潘宇虹律师
服务地区：上海-上海

1、合同在你老婆事后追认的情况下是有效的。
2、买家违约，定金无须退还。
3、非上海户籍按照限购政策的规定确实只可购买一套房屋，但由于该政策已经经过了消化期，加上有居间方的参与，其应当对该政策充分了解并知晓。同时买方已有一套住房的陈述未必真实，建议催告其继续履行合同，不成可发解约通知。

2012.05.04 22:12:22

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周运柱律师
服务地区：上海-上海 158-0186-8680

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因为你不能一个人把夫妻共同财产卖掉。所以，你也是有漏洞的。

2012.05.05 10:08:02

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邹伙发律师
服务地区：北京-北京

你好，合同属于效力待定，买家违约，你可以追究其违约责任，没有约定的，按照定金的双倍赔偿。

2012.05.04 20:39:19

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杨晓晨律师
服务地区：上海-上海

这不是理由，买方违约，你有权不退押金。
详细可来电咨询。

2012.05.04 20:44:16

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梁栋律师
服务地区：上海-上海

你好，买家违约，你可不退还定金。

2012.05.04 21:04:29

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钱徐律师
服务地区：上海-上海

你好，你可以不退定金

2012.05.04 21:32:11

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

你可以不退定金

2012.05.04 21:55:12

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左凯律师
服务地区：上海-上海

买家违约，可以没收定金。

2012.05.04 22:28:10

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常敬泉律师
服务地区：上海-上海

合同是有效的。如果买方不买，你可以没收定金的。

2012.05.04 22:39:31

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汪贻江律师
服务地区：上海-上海

你好，合同y因你不反对，有效；买家违约，你可以追究其违约责任，没收定金。当然，若出于人情考虑是否退及退还多少，这是个和谐问题，不是法律问题。

2012.05.05 07:13:40

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袁文祥律师
服务地区：上海-上海

有效，可以不退！若需进一步了解和帮助，可来电或预约当面向本律师咨询。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益！

2012.05.05 08:19:06

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果你妻子同意，居间协议有效你不需要退还定金。

2012.05.07 10:29:28

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