房屋共有产权二人变更成一人非要通过交易中心吗?

更新时间:2019-02-01 07:11:10
问题描述:
2004年我出资买入一产权房,是共有产权房写我和母亲二人名字,现想改为我一人名下,是否让母亲亲笔写申明放弃共有份额,然后到房地局变更,因到交易中心做买卖手续会交高额税费,实际也不是买卖性质,确属无偿转让。可否?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
12位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 潘宇虹律师
    服务地区:上海-上海
    变更产权人名字须通过买卖或者赠与的方式。
    如果通过买卖的形式变更登记,即便没有真实的交易,也是要按照核定的市场价格交税的。
    如果是赠与的方式,公证费是房屋评估价的2%,且全额征税,再转让时费用也很高。
    综上,买卖的方式更经济。
    2012.04.30 22:34:20
    点赞
  • 张向锋律师
    服务地区:上海-上海 159-2193-9500
    咨询我
    可以通过赠与方式办理
    2012.04.30 11:10:12
    点赞
  • 周运柱律师
    服务地区:上海-上海 158-0186-8680
    咨询我
    一定的。没办法的。
    2012.04.30 15:47:54
    点赞
  • 共有产权房产证和所有权证一样办理挂失、补办,如下:1、共有权证丢失,马上带着身份证明到房管部门档案室查取档案;2、带着身份证明和复印的档案材料到当地报社发丢失声明,并保留登载声明的材料。3、三个月后带着登载丢失声明的材料和身份证明到房管部门填写申请审批表,申请补发。4、房管部门受理后依法公示,若无人对该房屋主张共有权利的话则进入审批程序。5、7个工作日后,带着身份证到房管部门,缴纳工本费后,就可以领取补发的共有权证了。
    2018.07.12 05:45:26
    点赞
  • 1、房屋的权利分产权和它项权,它项权通常指抵押权和其它相关权益,如果有抵押贷款,则产权抵押给了贷款人,产权人本人只有使用权。
    2、原则上来说,房产证是谁的名字,就是谁的产权,但夫妻存续关系期间所购置的房产,不管写哪一方的名字,婚姻法规定都属于夫妻共同所有。
    2018.12.29 09:49:50
    点赞
  • 可以去公证处,写一份放弃共有房产的协议,而且公证。这样,就等于你放弃了共有的那套房产的权益。但是,你这个房子有两个问题,一是,你不能把你名字从房产证清除,因为要用你名字贷款!二是,你现在有了贷款买房记录,你和你男人再买算二套,会受限制,这是你俩目前没有房产情况。如果你和你男人有房子,那么再和你弟弟共有买房,算二套房!也是会受到限制首付6成以上,或是以后你们自己想换房产,卖掉你和你男人房子也算二套,需要交纳高额税费,请想明白再下手。
    2019.02.01 07:11:10
    点赞
  • 韩进华律师
    服务地区:上海-上海
    你好,两种方式,赠与或者买卖,建议使用后者方式,较为节省费用。
    2012.04.30 11:01:57
    点赞
  • 袁文祥律师
    服务地区:上海-上海
    是的!若需进一步了解和帮助,可来电或预约当面向本律师咨询 。本律师为你提供专业的帮助和争取最大利益!
    2012.04.30 11:20:13
    点赞
  • 樊广军律师
    服务地区:上海-上海
    您好!父母将房屋赠与子女,在法律上来讲是可行的。但是否交易中心接受这种操作,恐怕您应首先电话咨询房屋所在地的交易中心。如果交易中心明确说可以,那么就按照交易中心需要的材料去准备,估计赠与的公证是少不了的。
    希望对您有所启发,谢谢。
    2012.04.30 11:24:15
    点赞
  • 左凯律师
    服务地区:上海-上海
    只能赠与或者买卖。
    2012.04.30 12:11:44
    点赞
  • 赵玉娟律师
    服务地区:上海-上海
    可以通过赠与或者买卖的方式变更权利人,但是赠与需要公证。
    如果是赠与的方式,公证费是房屋评估价的2%,且全额征税,再转让时费用也很高。
    2012.05.01 00:01:09
    点赞
  • 金玉珍律师
    服务地区:上海-上海
    可以的,建议具体咨询房产交易中心
    2012.05.01 16:47:58
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
查看其他7位律师解答内容
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至¥9.9/篇
产权转让协议格式
律师解答动态
8分钟前
吴丁亚律师
近期帮助 70186 人
12楼的原因漏水,物业也上门查看了,确认是12楼的原因,水电都关着呢,想问问我家有责任吗
8分钟前
豪航律师
近期帮助 143 人
前台员工没注意给未成年上去了,还好别人发生性关系了
18分钟前
廖天军律师
近期帮助 1549 人
前男友未经允许私自在我家安装了监控器
19分钟前
廖天军律师
近期帮助 1549 人
我一个兄弟,用电子牌被派出所捉了一般会判几年
19分钟前
刘同发律师
近期帮助 164879 人
未成年游戏充值退款问题
40分钟前
贾正雨律师
近期帮助 14504 人
我要电话里面对你说说。你理解不了,你也解释不清楚这些问题,你理解了,你才能解释这些难题的。
43分钟前
包敬立律师
近期帮助 2772 人
申请强制执行终结半年了,想找个强制执行律师代理
46分钟前
郑召君律师
近期帮助 1245 人
是律师事务所吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询