购买私人毛坯房

更新时间：2012-05-20 18:31:13

问题描述：

购买私人毛坯房要注意哪些？要交哪些税？需要办理哪些手续

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严亨春律师
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住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本
5、土地出让费：房款1% 20元工本费查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准

住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套查看票据样本
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米（买卖双方各3元）查看票据样本
5、土地出让费：房款1% 20元工本费查看票据样本
6、营业税：房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税：查看个人所得税的具体收取标准
8、评估费：评估价的0.5% 查看票据样本
9、抵押登记费：80元/套查看票据样本
10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%
查看票据样本
11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。

2012.05.20 18:31:13

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刘江律师
服务地区：四川-达州 189-8289-3232

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具体对方的证件要合法以及审批手续等

2012.05.01 07:52:38

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您最好的房管局咨询一下，该房产能否买卖和办理过户。如果不能建议不要购买。相关法规：中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条　下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　（三）依法收回土地使用权的；

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（五）权属有争议的；

　　（六）未依法登记领取权属证书的；

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2012.04.30 20:20:25

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建议直接咨询房管局或税务局

2012.04.30 21:35:54

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