没有销售许可证的商品房

更新时间：2012-04-25 09:20:55

问题描述：

2011年秋在沈阳买了一套商品房，当时正好在搞团购，交了定金后在团购的当天又交了30%的房款，并签订了《团购认定书》。之后就是等待售楼处通知签订《商品房买卖合同》和办理贷款。可是左等右等等来的是开发商一次次的“下个月吧”，最后才知道是开发商没有销售许可证，我们还要无期限的等。谁能告诉我们这些老百姓该怎么办呀？？？？？我们该怎么维护我们自己的权利呀？？？？？怎么能要回我们的血汗钱？？？？我们能得到补偿吗？？？？帮帮我，谢谢！！！

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王泽泓律师
服务地区：辽宁-沈阳

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上两条法律的规定，如果购房者在签订商品房买卖合同时，开发商尚未取得商品房预售许可证明，那么购房者与开发商签订的房屋买卖合同应当认定为无效。

　　根据最高院有关房屋买卖合同纠纷的司法解释中第九条第二款的规定，开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致房屋买卖合同被确认无效的，开发商应该返还购房款，并且在已付购房款一倍以内进行赔偿。所以购房者可以要求法院确认合同无效，并要求开发商承担赔偿责任。
如需帮助可致电详询。

2012.04.24 19:25:39

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳 186-4230-0736

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可以要求双倍返还购房款，如需要可联系我。

2012.04.25 08:04:53

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钟毅律师
服务地区：辽宁-沈阳

可要求退房，并双倍返还已付房款。

2012.04.24 19:52:36

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李同红律师
服务地区：北京-北京

可要求退房，并双倍返还已付房款。

2012.04.24 20:13:36

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曹亮律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以起诉开发商，要求双倍返还购房款。

2012.04.25 09:01:34

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张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以要求双倍返还购房款。

2012.04.25 09:20:55

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