租赁合同未备案，合同是否有效

更新时间：2012-04-25 15:13:44

问题描述：

1.公司承租的写字楼没有备案，现被新业主买下，说我们之前的租赁合同无效，这种说法成立吗？ 2.新业主作为现在的房屋所有人，并未与我公司签订新的租赁合同，他有什么权利？可以让我们搬走吗？

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李英杰律师
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经营用房一般要求进行备案，从而享有对抗第三人的效力。因为你们的合同没有备案，因此新业主的主张可能会得到支持，但是实践中有争议。这里，其实与你签订合同的原业主有责任，其没有通知你卖出了房产，侵害了你公司的优先购买权，你们可以要求其赔偿。如需帮助可以来电。

2012.04.24 12:50:16

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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根据买卖不破租赁的原则，你们的租赁关系继续存在，只是房租应当转交新的房主，对方不得将你们赶出。在合同期内，继续履行。

2012.04.24 09:54:06

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合同有效。

2012.04.23 10:55:36

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田野律师
服务地区：北京-北京

买卖不破租赁。新业主不能轰走你们。如强制要求腾房属于违约，要承担违约赔偿责任。

2012.04.23 10:36:55

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周信律师
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您好！经营性用房签订房屋租赁合同，一定要办理登记备案手续。如果没有办理，无法取得对抗第三人的效果。新业主说你们先前的房屋租赁合同无效，是不正确的。但是由于您们没有备案，“买卖不破租赁”并不对新业主发生效力，他有权让你们搬走。

2012.04.23 10:40:23

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苏建友律师
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你好，如新业主轰走你们，要承担违约赔偿责任。

2012.04.23 10:47:42

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赵江涛律师
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备案不是必须的
有效

2012.04.23 11:10:41

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李国蓓律师
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租赁合同备案不是合同效力性规定，对方的说法没有法律依据。

2012.04.23 11:59:37

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李同红律师
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需要看合同约定。

2012.04.23 13:30:36

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丁磊律师
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租赁合同有效，买卖不破租赁，可以去法院起诉维权，程序专业，建议来电详谈

2012.04.23 14:17:58

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王同林律师
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合同有效，可以要求继续履行合同

2012.04.23 19:07:36

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王文辉律师
服务地区：北京-北京

买卖不破租赁。新业主不能轰走你们。如强制要求腾房属于违约，要承担违约赔偿责任.可来电咨询。

2012.04.24 10:21:19

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潘泽河律师
服务地区：北京-北京

租赁合同有“买卖不破租赁”的规定，所以产权人变更不影响原租赁合同的执行，至于房租问题，通过特快专递的方式向新老业主询问账户及租金交给谁。他们不理会你没关系，不影响合同的效力，对方也没权力追究人的违约责任。

2012.04.24 10:54:37

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温献宏律师
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租赁合同有效，买卖不破租赁，可以继续承租。

2012.04.24 17:45:12

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张灿辉律师
服务地区：北京-北京

一般情况下，合同经双方签字或盖章就生效。但是，如果合同中明确约定，本合同经备案才生效，那么，该合同才没有生效。
根据“买卖不破租赁”原则，您享有同等条件下的优先购买权和房屋易主后继续租赁的权利。
建议携带合同文本及付款凭证，预约律师详谈对策。

2012.04.25 15:13:44

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