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商业用房，按揭10年，已经还贷3年，如何过户？

更新时间：2012-04-20 19:50:07
问题描述：
我是在太原做生意，亲戚在银川做生意 ，那是银川有个地理位置不错的商铺，我委托亲戚给我购买，当时地方的政策 需要有当地的营业执照 税务登记 暂住户口 才能购买 ，因我当时没有那些手续，因此所有手续的名字都写成亲戚的名字，我给银行还贷已经3年多了｛10年按揭｝，现在我想房产证过户成我的名字，如何办理。
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    您到当地银行咨询，需要偿还银行贷款，然后，才能办理过户手续。相关法规：中华人民共和国物权法
    一百九十一条 抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    　　抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
    2012.04.20 17:29:35
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  • 王俊律师
    王俊律师
    服务地区：山西-太原
    咨询房管部门
    2012.04.20 19:50:07
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我的房子按揭期分10年，现已供了5年，我想再加多个名字上去，可以吗？如果可以应该怎样办理？
您好！单纯加名字是不行的，可以通过赠与或转让方式进行，但由于你的房子是按揭房，相关手续就较繁琐。意见供参考！
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