出售二手房的注意事项

更新时间：2012-04-15 22:09:37

问题描述：

买方用公积金贷款，在与其签合同应注意什么？谢谢！

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助233892 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

二手房交易注意事项第一项房屋手续是否齐全
　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。
　　二手房交易注意事项第二项房屋产权是否明晰
　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
　　二手房交易注意事项第三项交易房屋是否在租
　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
　　二手房交易注意事项第四项土地情况是否清晰
　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
　　二手房交易注意事项第五项市政规划是否影响
　　有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

2012.04.15 11:45:42

点赞
莫明武律师
服务地区：重庆-重庆

对方用什么贷款对你没有什么影响，只要你能一次性收到购房款。注意一下办理过户手续相关费用由谁承担的约定就可以了，以及最后不能办理银行按揭怎么处理要约定清楚。

2012.04.15 22:08:41

点赞
莫明武律师
服务地区：重庆-重庆

对方用什么贷款对你没有什么影响，只要你能一次性收到购房款。注意一下办理过户手续相关费用由谁承担的约定就可以了，以及最后不能办理银行按揭怎么处理要约定清楚。

2012.04.15 22:09:31

点赞
莫明武律师
服务地区：重庆-重庆

对方用什么贷款对你没有什么影响，只要你能一次性收到购房款。注意一下办理过户手续相关费用由谁承担的约定就可以了，以及最后不能办理银行按揭怎么处理要约定清楚。

2012.04.15 22:09:37

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。