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乡镇住宅土地证使用权10年，正常吗？到期后会产生这样的费用？

更新时间：2012-04-13 13:33:00
问题描述：
律师你好，我们在乡镇看了一间30万的二手房，土地证上面积是196.6平方，使用权限是2005-2015年，使用性质是出让，内容是手写的，不是机打的，我们约定是现款交易，，，请问这样的证件有问题吗？年限即将到期会产生什么大问题吗？或是后期土地使用权延期办理的费用是怎么计算和缴纳，谢谢！
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    这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地，然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限，根据该条例第十二条：土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 　
    　（一）居住用地七十年； 　　（二）工业用地五十年； 　　（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 　　（四）商业、旅游、娱乐用地四十年； 　　（五）综合或者其他用地五十年。
    你说的那块土地，使用年限仅仅表明只有10年，应该是有问题的。一旦使用年限到期，再要延期，我看就得重新进行土地招拍挂，然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
    2012.04.13 13:33:00
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