公有房使用权可以分割么？

更新时间：2012-04-11 13:20:32

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公有房使用权可以分割吗？有具的体法律依据吗？

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第一，婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的，离婚时，另一方有权要求分割公房使用权益。注意，这里一方取得的时间是在婚前，如果一方是在婚后取得的，不论时间长短，另一方均有权要求分割公房使用权益。

第二，婚前一方承租的本单位公房，离婚时，双方均为本单位职工的，也就是说，虽然夫妻双方结婚不到5年，但调到同一个单位的，另一方也可以要求分割公房使用权益。

第三，一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有权要求分割公房使用权益。当然，这里还有不清楚的地方，如婚后共同偿还了多少钱，另一方才有权提出该要求，是一部分还是全部，司法解释没有规定，实践中由法院根据案情酌情处理。

第四，婚后一方或双方取得公房承租权的，无论谁是承租人，另一方均有权分割公房使用权益。

第五，婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的，虽然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆迁又换了公房，新公房的使用权益就是两个人共有的。

第六，夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

第七，夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换公房的，也就是说，婚后调换的公房，使用权也是双方共有的。

第八，婚前双方均租有公房，婚后合并调换公房的。

第九，其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款，法院有自由裁量权，当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平，或有其他严重不妥的后果时，就可以根据该条酌情处理。

2012.04.11 11:38:09

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钟毅律师
服务地区：辽宁-沈阳

不可分割。

2012.04.11 11:27:13

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吴红海律师
服务地区：辽宁-沈阳

你好，使用权不可以分割。

2012.04.11 13:20:32

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