二手房交易买方资金不足违约。
更新时间：2012-04-15 06:59:33
问题描述：
我是房东，买方和我签订了三方合同并预定定金10万元，当天晚上支付了12500元，剩余的87500元写了欠条预定次日给付。但是次日在签订网签合同前，买方发现自己资金不足无法继续交易。问题：
1）买方一直拖延时间不和我办理合同注销，如果我要起诉他，律师费用和起诉费用大约各多少？房屋总价1012500元，定金10万元，已付12500，未付87500为欠条。
2）买方要求我退还他已经支付的定金12500元，合理吗？
3）合同上注明的违约金为每逾期1日，买方要支付应付费用的千分之一作为违约金。如果我没收了定金，还能追加买方的违约责任吗？因为他已经找各种借口拖延了将近1个月的时间，导致我产证押在中介没法交易等。
以上，谢谢！
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