开发商是否违规，怎样维权

更新时间：2012-04-09 20:03:12

问题描述：

本人10年按揭够买住房一套，至今未拿到房屋销售合同以及银行借款合同，房产证，多次找到开发商。他们以房屋需在银行办抵押为名拒绝给我合同。现如今房产证也未办下来（开发商承诺期限为二年现已超期）像这情况如何维权?

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杨亚辉律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，开发商未能按期办理房产证，系严重违约行为，建议及时委托律师代为处理，可有效维护你方合法权益。

2012.04.08 11:49:00

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陈柳坤律师
服务地区：海南-海口 188-1448-0800

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可以尽快委托律师处理。

2012.04.08 10:18:55

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协商不成参考如下法条办理
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2012.04.08 08:41:13

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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳

可以起诉开发商承担违约责任。

2012.04.08 09:59:44

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巴志涛律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，开发商已经违约，协商不成可以通过法律途径解决。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2012.04.08 12:45:35

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钟晶律师
服务地区：甘肃-兰州

你好，开发商的行为违约的，你可以起诉维权的。

2012.04.08 13:15:39

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杨成锐律师
服务地区：甘肃-兰州

起诉处理，要求开发商承担违约责任。

2012.04.09 20:03:12

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