叔父是五保户，已经去世，他的土地可以由胞兄或亲侄子继承吗？
更新时间：2012-04-06 22:53:29
问题描述：
律师您好!
我想咨询几个问题；我叔父是农村五保户，一年前因病去世，他生前将土地象征性的租给了同一个生产队的两个外甥耕种，并写有协议，协议中没有说明他去世后土地的归属。在他病危时，他口述（遗嘱），在他去世后，将土地转给胞兄的残疾儿子继承。请问；1、他去世后，与两外甥的租赁协议是否继续有效？2、如果土地可以继承的话，请问；第一继承人可以是胞兄弟或其亲侄子吗？3、他去世后，村委会必须收回土地吗？
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