乙感情不和，并办理了房屋所有权变更登记手续。是否有效？房屋所有权是否已经发生转移？

更新时间：2012-04-06 16:11:43

问题描述：

甲乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。后甲，乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。请问(1) 甲和丙之间的房屋买卖合同是否有效？为什么？ (2) 房屋所有权是否已经发生转移？为什么？

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仝雪莹律师
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您好！根据婚姻法相关司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，合同是生效的，房屋所有权也已因登记变更发生了转移。
但是，夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可以请求赔偿损失。

2012.04.06 12:35:33

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金汉来律师
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可以认定无效，如果丙方是善意第三人，且支付合理对价，是可以取得房屋产权，乙方可以要求甲方向其支付价款。

2012.04.06 11:10:24

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张学琴律师
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乙可以要求甲方支付房屋价款；
如需帮助，可来电。

2012.04.06 11:10:45

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周信律师
服务地区：北京-北京

您好！房产为婚后夫妻共有财产。丙属于善意第三人，没有义务调查财产的权属状况，可以仅凭借登记确认所有权归属，房屋买卖合同有效，既然已经办理变更登记，房屋所有权发生转移。乙的损失由甲赔偿，卖房款应有乙的一半。

2012.04.06 12:09:46

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王同林律师
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善意取得。

2012.04.06 12:28:08

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！可以认定无效。丙方是善意第三人，支付合理对价，可以取得房产。

2012.04.06 13:50:06

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刘斌律师
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与丙买卖合同有效，可以善意取得，所有权发生转移。

2012.04.06 13:54:02

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孙伟律师
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你好：
需要综合审查丙是否为善意第三人，建议携带相关资料与我联系详谈

2012.04.06 15:08:18

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赵江涛律师
服务地区：北京-北京

要看案件具体情况判断。
建议带齐资料当面咨询律师以得到详细分析。

2012.04.06 16:11:43

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