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如何合理转让土地使用权

更新时间：2012-04-05 18:58:48
问题描述：
本人在广东省某县城欲收购一块土地作为建设用地开发房地产。这块土地的性质为工业用地，可以把工业变更为商住。如果更改之后的土地使用权如何确立？需不需要缴纳土地出让金？
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    具体细节需要咨询 当地 的 国土资源局
    参考 中华人民共和国土地管理法
    第五章 建设用地
    　　第四十三条 任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
    　　前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。
    　　第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
    　　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
    　　在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
    　　本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
    2012.04.05 18:58:48
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