购房终止协议双方签订后，需房产局批准后才能解除合同么？
更新时间：2012-04-06 09:17:01
问题描述：
我去年三月在**签订合同购买精简装现房，并首付50多万，4月11日我带着尾款去收房，因房漏水和开裂严重尾款未交，5月我提出退房，碧桂园答复维修，5、6、7、月我多次去看 房仍在维修，特别是7月漏水把地板漏翘了。施工人正在撬地板。因7月13日是三个月的最后交房日无法交付，销售经理叫我回去等他电话，电话征求我意见，我答复两点：一退房，二要补偿。只到10月25日才通知我到无湖一式俩份签订合同终止协议，五个月过去至今退房款未给我，他理由是要房产局批准，我该怎么办？请指点。
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