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房子延期交房

更新时间：2012-04-01 14:21:56
问题描述：
我买了一栋房子，合同约定2011.12.31日交工，超过60个工作日可以退房，是否先通过滨州市仲裁委（合同约定）以后，才能到法院起诉、听别人说，跟开发商赢了官司也要不回资金，请问是这样吗？
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    协商不成 按合同约定 先申请仲裁。不服，可以到法院起诉。参考 如下法条
    最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    　第十五条 根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
    　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
    　　第十六条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
    　　第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
    　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2012.04.01 14:03:12
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  • 孙玉国律师
    孙玉国律师
    服务地区：山东-烟台
    仲裁一裁终局，你和开发商约定纠纷由滨州市仲裁委员会裁决，该裁决对你们双方具有法律约束力，不能到法院起诉。
    2012.04.01 14:21:56
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