第一债权人还是我吗？
更新时间：2012-03-23 12:29:26
问题描述：
我借了钱给B君，B君用房屋来做抵押，做了房屋他项权证给我。但B君逾期未清偿债务的，按照借款合同约定，B君逾期未清偿债务的话，我可以有权处分该房屋以及变卖的，如果房屋出售价钱高出借款本金，高出部分归我所有。房屋抵押前，我已经考虑到B君不能如期清偿债务给我的情况，所以做房屋他项权证之前，叫B君也做了公证手续给我，全权委托我处理该房屋的注销他项权，该房屋出售的一切相关手续，办理卖房交易过户手续并签署有关文件。
如今，B君逾期未清偿债务，我想变卖该房屋。但房屋买卖交易前要注销他项权才能进行交易。我担心的是我注销房屋他项权进行房屋交易过户期间，如果B君有其他债务，给法院查封，我的利益如何得到保障呢？注销他项权后，在房屋买卖交易过户期间该房屋的第一债权人还是我吗？
遇到这样情况，怎样操作才能更有利地保障自己的利益呢？
请专业人士指点一下！万分感激！！！！
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