农村土地转让价格标准是怎样的?

更新时间:2012-03-14 17:24:55
问题描述:
我是江苏南通的,我们村里有一块土地(约40亩)被村干部用于小产权房的开发销售,但是土地赔偿款一直不给村民发放,请问一般农村土地用于商品房开发的价格是多少钱一亩?
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  • 缪宝富律师
    服务地区:江苏-南通 138-6279-3957
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    征用土地按照以下标准给予补偿:
    (一)土地补偿费
    1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算;
    2、征用精养鱼池的,按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算,征用其他养殖水面的,按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算;
    3、征用果园或者其他经济林地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算;
    4、征用其他农用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算;
    5、征用未利用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算;
    6、征用农民集体所有的非农业建设用地的,按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。
    (二)安置补助费
    1、征用耕地的安置补助费,按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的,安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍;人均耕地不足十五分之一公顷的,从六倍起算,人均耕地每减少一百五十分之一公顷,安置补助费相应增加一倍,但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍;
    2、征用其他农用地的安置补助费,按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算;
    3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的,不支付安置补助费。
    (三)地上附着物和青苗补偿费
    1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费,按照重置价格结合成新确定;
    2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费;
    3、青苗补偿费一般按一季的产值计算,能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费;不能移植的,给予合理补偿或者作价收购。
    前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的,按一万八千元计算。
    土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准,由设区的市人民政府确定,并报省人民政府备案。
    2012.03.14 17:24:55
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助1549048 人 · 响应时间 平均1分钟内
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    你好,这得看赔偿政策
    2012.03.14 14:46:39
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  • 田野律师
    服务地区:北京-北京
    您好!参考政策。
    2012.03.14 14:42:29
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农村土地征收的价格
一般是按照当地的政策来进行赔偿。
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农村土地征用补偿标准是怎么样的?
不同的土地补偿不一样。
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