农村老人去世后土地、房屋的分配问题

更新时间：2018-07-22 09:10:46

问题描述：

我爷爷于2005年去世，在世时分得2.5亩土地。房屋据父母讲，在1989年时，我的两个叔叔结婚，爷爷没有钱操办，便将房屋卖给了我的父母。当时写有手续、有见证人，但现在手续找不到了。后在1990年左右赶上集体办理房屋手续，房子就落在了我父亲名下。我想问的是：在法律的前提下，爷爷在世时分得的2.5亩土地，算不算遗产，子女可不可以分割。地一直是我的父母在种，土地合同上是我父亲的名字。再有，我爷爷去世已经7年了，最近两个叔叔才露出过问的举动，似有分割之意。两个叔叔自结婚后一直在城内居住，我的父母作为家中的老大应当如何面对以及处理此事。希望能给出合理合法的意见。

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徐强律师
服务地区：吉林省-长春

土地是归集体所有的，不是遗产，但可以分割。
你的叔叔在城里是什么意思，是你叔叔的户口都迁到城里了，还是只是人在城里住，户口还在你们农村。
如果户口在城里，地分不去了，如果户口还在农村，他们可以主张。

2012.03.12 19:36:07

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　　土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。　　“分割转让证”既是准予房地产开发商销售房产的法律凭证，又是该宗地“国有土地使用证”的附件。商品房售出前，“分割转让证”由开发商持有，售出后由该商品房购买者持有。　　“分割转让证”的内容包括了购房者在土地使用权变更登记申请时所须填报的主要项目。房地产交易完成后，购房者只需在开发商交付的“分割转让证”上签名，便可向土地管理部门申请变更登记，换取“国有土地使用证”。至此，购房者才成为该商品房名副其实的主人。

2016.05.09 02:09:51

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按照法律规定，抵押物所担保的债权不得超出其价值。在抵押物价值范围内可以设定二个以上抵押权，抵押人应将设定过的抵押情况告知抵押权人。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

2017.11.12 07:46:39

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婚前由一方承包经营的土地，离婚后仍由其承包经营，另一方无权分割。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据《中华人民共和国婚姻法》规定：第三十九条　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十条　夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。第四十一条　离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。第四十二条　离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。

2018.07.22 09:10:46

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李正卓律师
服务地区：吉林省-长春

土地不属于遗产，不能继承。

2012.03.12 18:42:36

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