二手房买卖合同买方没有购买资质拖延交尾款时间，不办理过户，也不解约

更新时间：2012-03-07 09:51:29

问题描述：

请教律师:本人于2011年12月底签了一份二手房买卖合同，约定对方全款支付，并于2012年3月31日前中介通知解压后10日内过户。买方分两次支付了约80w房款用于银行还贷，并于2012年1月3日交房，2012年2月初解压后要求买方按约支付尾款并办理过户（老人生病急用尾款治病，个人换房再买房需要名下没有房产），买方和中介各有说辞推脱，后得知买方和中介本是亲戚关系，并且买方没有购房资质。2月底发送告知函分别告知买方和中介履行合同交付尾款办理过户，未果，昨日再次发送告知函，他们拒收，请教专家。

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王春花律师
服务地区：北京-北京

1、2011年2月17日实施限购政策，在此之前签订的合同，如果购房人不具有资质，能否继续履行合同，需要结合具体情况如是否办理网签等综合进行分析。
2、你需要了解对方拒绝支付尾款办理过户的真正原因，如果确实是因为限购政策影响无法办理，可以协商解除或者待对方具有资格后继续履行。
3、如果双发协商未果，建议诉讼解决，我办理过类似案件，具体操作可以电话详谈。

2012.03.06 17:19:43

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王利华律师
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你有权要求对方继续履行合同，并追究对方的违约责任，详细可电话联系！

2012.03.06 17:03:16

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王春花律师
服务地区：北京-北京

1、2011年2月17日实施限购政策，在此之前签订的合同，如果购房人不具有资质，能否继续履行合同，需要结合具体情况如是否办理网签等综合进行分析。
2、你需要了解对方拒绝支付尾款办理过户的真正原因，如果确实是因为限购政策影响无法办理，可以协商解除或者待对方具有资格后继续履行。
3、如果双发协商未果，建议诉讼解决，我办理过类似案件，具体操作可以电话详谈。

2012.03.06 17:19:22

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周桃生律师
服务地区：北京-北京

如果是因限购政策导致对方不能履行，应解除合同，要求对方承担违约责任。

2012.03.06 18:41:38

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赵江涛律师
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您好：
我成功代理过这样的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理稳妥；
如需代理，可以联系我。

2012.03.06 18:52:22

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丁磊律师
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可去法院起诉解除合同，或追究对方违约责任，如需帮助，可直接来电

2012.03.06 21:27:07

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邢珂铭律师
服务地区：北京-北京

若催告未果可向法院起诉

2012.03.06 21:39:32

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田野律师
服务地区：北京-北京

您好！建议向法院诉讼维权。

2012.03.07 09:51:29

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