不动产善意取得

更新时间：2012-03-05 17:50:45

问题描述：

不动产善意取得构成要件为什么比动产多？不动产善意取得是否侵害原权利人的物上追及权？为什么？我国不动产善意取得制度还存在哪些问题？研究这些问题能实现何种目的，对立法、理论及实践有何作用？

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善意取得是近代社会观念所有权的产物。法律规定善意取得制度主要是为了维护交易安全。在市场交易频繁、迅捷、复杂的现代经济中不可能要求受让人仔细查知让与人是否有处分权。那样不仅会增加交易的费用,而且必然拖延交易的时间,且无利于交易安全。善意取得是法定原始取得无权的方式之一，这个看起来确实是对原所有权人不公平，但如果支持原所有权人的追及权利，那善意取得人的利益如何保护？这实际是个不能两全的问题，既然必然要损害一方的利益来保护另一方的利益，那法律当然要支持一种更有利于社会发展的方式。善意取得的法律保护可以维护正常的市场秩序，保护交易安全，不至于使市场交易中的诚信原则成为一句空话。如果善意取得物可以追回，那经济市场恐怕就乱了。《物权法》通过以前，我国法律规定善意取得的对象仅限于动产。《物权法》规定不动产也适用善意取得。
按照《物权法》106条的规定，不动产善意取得构成要件并不比动产多：
第一百零六条　无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（通过交易取得、主观：善意）
　　（二）以合理的价格转让；（对价）
　　（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。（已实际取得财产，表征：不动产登记、动产交付）

2012.03.05 17:50:45

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