关于房产证违约金的问题

更新时间：2012-03-05 10:03:40

问题描述：

你好律师我是**的，关于我们小区房产证违约一事有个问题想咨询你一下，就是那个违约金是怎么算的，谢谢！

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杨国营律师
服务地区：山东-济南

有约定按约定，无约定按法律规定。建议电话或当面咨询律师。

2012.03.04 20:36:10

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李玉岗律师
服务地区：山东-济南 138-5311-0935

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合同有约定，根据约定计算；如无约定，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因此，可以起诉开发商要求支付违约金，可以委托律师代理，如需帮助电话联系我。

2012.03.04 19:14:46

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您参考如下法条
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2012.03.04 19:07:16

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胥凤律师
服务地区：山东-济南

合同有约定，根据约定计算；如无约定，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

因此，可以起诉开发商要求支付违约金，可以委托律师代理，如需帮助电话联系我。

2012.03.04 19:28:53

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魏茂娟律师
服务地区：山东-济南

你好：1、如果合同有约定，按照合同额度约定计算；2、如果合同无约定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，具体的损失是有具体的计算方式的，如有需要可电话联系或面谈。

2012.03.05 10:03:40

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