养猪场产权转让合同

更新时间：2019-03-15 04:38:52

问题描述：

有一养猪场我们作价50万转让过来土地是租赁的其他房屋工具都在转让范围中，起草个合同

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朱玉涛律师
服务地区：山东-淄博

委托律师起草。

2012.02.26 22:38:05

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1)土地租赁权的基本内容。土地租赁是国有建设用地使用权人在保留土地合法使用权的条件下，承租权人在一定期限内以支付租金为代价对土地进行使用和收益，因此，土地承租权人享有租用土地的占有权、使用权、收益权。土地承租权人不享有国有建设用地使用权，无权行使转让或者抵押等处分权。经国有建设用地使用权人的同意，土地承租权人可以将之转租，转租期限不得超过承租期限。

2)土地承租期间新增建筑物的归属。按照房屋所有权与国有建设用地使用权主体统一的原则，确定地上建筑物、其他附着物的所有权归属。租赁国有建设用地使用权人投资建造的地上建筑物、其他附着物，其所有权归属于该租赁国有建设用地使用权人。

3)土地承租期间使用权转移对承租权的效果。国有建设用地使用权人将其权利出租后，在租赁期内又将其权利转让、抵押的，仍需保护原承租人的利益，维护原租赁合同的效力。

4)承租人的优先购买权。法律为保护承租人的权益，赋予其优先购买权。因租赁合同为持续性合同，出让国有建设用地使用权的承租人对土地进行了一定的投资，故需要对租赁物长期使用和收益，法律应当加以特殊保护，以鼓励承租人进行投资，实现土地资源的高效利用。

5)出租人的交付义务。出租人依约应将土地的占有和使用提供给土地承租权人，未按期提供但尚未造成土地租赁合同提前终止的，出租人应当承担违约责任;由此造成土地承租权人损失的，应负赔偿责任。

6)承租人的租金义务。根据租赁合同对租金支付方式、数额、期限的约定，土地承租人负有按约定支付租金的义务。未达法定期限且未被收回土地承租权的，土地承租权人应当支付违约金，承担违约责任。

7)承租人遵守国有建设用地使用权出让合同的义务。承租人应遵守土地使用权出让合同规定的合理利用土地的义务，不得随意改变原有的土地用途;需要改变土地使用权合同规定用途内容的，必须征得出租人的同意，并依法经过审批，重新签订土地使用权出让合同，调整出让金，办理登记手续。

2018.03.19 10:06:33

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房屋租赁转租需要承租人同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

2019.03.15 04:38:52

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