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代签购房认购书，地产商无收委托书，认购书是否有效？定金要得回来吗？

更新时间：2012-02-25 00:13:34
问题描述：
我和家人去看楼，当时我哥在外地工作，用我的银行卡交了一万定金，并代我哥签购房认购书，认购书写的是我哥名字。后来因为各种原因想退定，一万元可以要的回来吗？ 请各位律师想想对策，非常感谢。
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1位律师解答
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  • 刘存权律师
    刘存权律师
    服务地区：广东-江门 138-2235-7709
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    你好，我是江门的专职律师，非常欢迎您加我的QQ或者随时来电联系。民法通则第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
    　　代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。
    　　代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
    　　第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
    通过以上的法律规定可以看出，你在没有明确授权的情况下，你的代理是无效的，未经你哥追认的话，由你承担民事责任的。另外因为开发商明知道你代理权不明确的情况下仍旧和你签订合同，因此也是有过错的。
    所以你和对方签订的合同是自始无效的，你完全可以要求退回定金的。
    2012.02.25 00:13:34
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他人代签本人名字的购房认购书，地产商无本人亲笔委托书但是有本人身份证复印件，认购书是否有效？
如果不是你本人签字，可以不认。建议委托律师起诉，要求法院确认合同无效并判决开发商退还购房款。如有需要可联系本律师。
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认购书是否有效？
1、夫妻双方的代理权只是日常生活小事或小宗买卖； 2、本案中，夫妻一方无权代为签字，除非经过被代理人追认方可有效。
全部2个答案 >
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