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我想了解我买的房子算什么房子呢？有的小产权房是乡产权，有的是村产权，都是集体土地，可我买的房用地是工业用地或叫建设用地，50年使用期，想问一问各位律师与其它的小产权不同吗？在国家治理的范围吗？先谢谢各位律师帮忙回答一下

咨询时间：2012-02-23 09:34:03 广东 - 东莞房产纠纷用地小产权

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7位律师回答

曾永前律师主办律师

广东宏尚律师事务所

专业：损害赔偿经济纠纷刑事辩护婚姻家庭破产清算债务债权合同纠纷劳动纠纷人身损害赔偿房产纠纷

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曾永前律师

解答于： 2012-02-23 10:01

你好，我是广东宏尚律师事务所曾永前律师，执业地址在东莞市人民政府旁边，根据本律师多年办理的相关案件的经验以及法律法规的规定，现对你的问题回复如下：一、小产权房是集体土地上所建的房子，有村集体土地、也有村民小组集体土地、也有乡镇集体土地；而工业用地，有可能是国有土地、也有可能是集体土地，但其用途就是用途工业用地，如改变土地用途，是要经过批准的（批准时要补交有关土地使用费和其他规费）。二、土地问题纠纷是非常复杂的法律关系和法律问题，提醒你最好委托你所信任的专业律师通过法律途径解决。不明之处可电话咨询曾永前律师。

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王建华律师主办律师

广东广信君达律师事务所

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王建华律师

解答于： 2012-02-23 12:10

你好，具体情况具体分析，欢迎来电详询。

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曾永前律师主办律师

广东宏尚律师事务所

专业：损害赔偿经济纠纷刑事辩护婚姻家庭破产清算债务债权合同纠纷劳动纠纷人身损害赔偿房产纠纷

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曾永前律师

解答于： 2012-02-23 10:04

具体向国土、房管等部门详细咨询

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覃向红律师主办律师

广东中亿律师事务所

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覃向红律师

解答于： 2012-02-23 17:43

具体向国土、房管等部门详细咨询

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东莞法律问答顾问

解答于：2012-11-26 18:50

买工业用地，工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地，买工业用地只能获得它的使用权，而且不能作为住宅用地使用

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佛山法律问答顾问

解答于：2017-07-16 04:07

避免购买到小产权房的规避方法： 1、一定要求开发商或置业顾问将重要的口头许诺写进白纸黑色的购房合同，口说无凭，避免后期出现纠纷。 2、一定要查看五证是否齐全：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不光要查看复印件，还要核实原件。 3、去房管局查验一下，自己所购房源是否在房管局官网或者透明房产网上有房源备案，如果有，则基本能证明是正常房源。 4、还有一条最直接的方法就是问能否做按揭贷款，如果能则说明可以进行产权抵押，基本属于正常商品房。 5、最后，就小产权房出现的地域特征来说一般是城乡结合部和远郊，所以在这类地域买房一定要加倍小心。

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中山法律问答顾问

解答于：2013-09-19 17:39

所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。连云港小产权房拆迁补偿2017的政策如下：“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。　　小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。　　根据小产权房最新政策，小产权房不得发证　　《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。　　《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。　　

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