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我买了个92平米的房子。

更新时间：2012-02-15 21:47:28
问题描述：
我买了个92平米的房子。签了认购书，现在房子变成98平米了，而且没有预售许可证，我能退吗这个房子，开发商说按照认购书要交违约金0.0975.这个合理吗
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2位律师解答
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  • 张玉峰律师
    张玉峰律师
    服务地区：河北-唐山
    你好，如果没有预售许可证，您可以解除买卖合同，无需支付违约金
    法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
    2012.02.15 21:47:28
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  • 找法网咨询顾问
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    如果没有预售许可证，您可以解除买卖合同，无需支付违约金
    法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
    第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
    第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
    　　（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
    2012.02.15 19:25:03
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
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