二手房屋交易中卖方逾期过户咨询

更新时间：2012-02-16 15:26:54

问题描述：

您好，我们在交易一套二手房时，在到房产交易中心办理手续时，被告知卖方2年前有签一份买卖合同尚未撤销（后面没有去国土局过户），现在卖方可能很难找到之前买方来撤销前合同，只能通过3个月个公告声明，3个月后才能继续履行我的这项交易合同。但拖延3个月会对我造成重大损失影响，因此我想咨询一下怎么处理对我有利: 1,如果不想买了，该怎么处理？ 2,中介佣金在去交易中心前刚交，能要求退回吗？谢谢！

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刘丹律师
服务地区：广东-深圳

1/起诉法院解除合同。2、如果不能退回，可以起诉买方，要求承担赔偿责任。3、如有需要可以联系本律师，希望可以帮到你！

2012.02.09 14:15:04

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可以要求解除合同

2012.02.09 13:59:20

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卖方不能按照合同约定办理递件过户手续构成违约，按道理不会出现你说的情况，网签没你说的前一合同没撤销后面合同没办法签订的问题。我有一个案子一房4卖，同一个月出了4分网签的合同啊。是不是房子有其他问题。
佣金估计你很难要会。你说的情况很怪异，真是交易中心的人对你这么说的吗。

2012.02.16 15:26:49

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卖方不能按照合同约定办理递件过户手续构成违约，按道理不会出现你说的情况，网签没你说的前一合同没撤销后面合同没办法签订的问题。我有一个案子一房4卖，同一个月出了4分网签的合同啊。是不是房子有其他问题。
佣金估计你很难要会。你说的情况很怪异，真是交易中心的人对你这么说的吗。

2012.02.16 15:26:54

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杨佩金律师
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按合同约定办理。

2012.02.09 19:26:22

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陈清旭律师
服务地区：广东-深圳

你这种情况属于典型的一物多卖。不动产物权的转移以房产登记为准，你的合同与之前的那份合同都有效，因卖方隐瞒重要事实，你可解除合同。中介佣金是否可退，要看你们的协议是怎样陈述的？建议你带上房屋买卖合同和中介协议来律师所找本律师帮你分析。

2012.02.09 20:08:09

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李雪波律师
服务地区：广东-深圳

需要详细了解具体情况并研究合同后，才能制定出合适的解决方案。一般说来，可追究对方违约责任，符合条件的可依约解除合同并索赔。若需帮助可电话联系

2012.02.09 22:44:51

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王建律师
服务地区：广东-深圳

可追究卖方的违约责任

2012.02.10 14:15:32

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