购房时实测面积与预测面积的误差的范围国家是否有强制规定

更新时间：2018-08-27 10:46:46

问题描述：

买房时面积131，房款也是按此面积交的，现房子建好了，开发商说实测面积多0.34，要我补交0.34面积的款，合理吗？

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宋晓琼律师
服务地区：安徽-马鞍山

误差不超过3%
在这个幅度内合理，你说的情况应该补交房款。

2012.02.07 08:36:33

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您好，误差不超过3%

2012.02.06 20:00:41

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买房要注意开发商延期交房情况：

一、延期交房是指开发商未能按照商品房预售合同规定的交付使用期限，将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。这种情况可能由施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等正常原因，或者由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等非正常原因导致。

二、针对开发商延期交房，买受人可以采取以下措施：

1. 行使合同解除权：根据《合同法》第九十四条规定，当出卖人延期交房，经催告后在合理期限内仍未履行时，买受人可以解除合同。根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十五条，合理期限通常为三个月，但可根据具体情况或双方约定进行调整。
2. 要求支付违约金或赔偿损失：根据《合同法》及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，出卖人延期交付使用房屋应支付违约金或赔偿损失。若商品房买卖合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可参照同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金通常按日计算，但开发商可能以违约金过高为由请求减少。此时，开发商需证明违约金超过损失的30%才可获得支持。

总之，购房者在遇到开发商延期交房时，应了解自身权利并采取相应的法律措施来维护自身权益。

2015.07.14 10:16:21

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### 买房要预防开发商进行哪些商品房面积欺诈

1. 增加每套住宅应分摊的公用面积，将不应计入每套销售面积的部分计入销售面积。
2. 以建筑面积计价，承诺一个较高的使用系数但又不把使用系数写入合同，在实际交付时，使用系数大打折扣。
3. 以使用面积计价时，混淆建筑面积与使用面积的区别，扩大使用面积的概念。
4. 利用购房者无法确切测量、无法确知整栋楼建筑面积的弱点，故意小幅度夸大使用面积和建筑面积，在有关部门实地测量后，因差额较小，不再重新结算差价。

### 开发商面积欺诈怎么要求赔偿

按照相关法律规定，如果开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约，购房者可以采取以下措施：

1. 如果合同中有约定面积不符的处理方式，按照合同约定处理。
2. 如果合同没有约定或者约定不明确，根据面积误差比绝对值进行处理：
- 面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。
- 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

根据《合同法》第107条规定，如果开发商不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。因此，购房者可以根据法律规定要求开发商赔偿损失。

2016.07.25 08:28:39

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　　房屋的约定面积与实测面积不符该怎么办，　　一般而言，现房销售的商品房面积误差的问题比较少，也比较容易处理。目前，问题较多的是期房建成后的实测面积与合同约定的暂测面积有误差的情况，如果误差较大，将严重影响购房者的合法权益。因此，从公平合理的角度出发，购房者可根据具体情况，在合同申明确约定如下解决办法：　　(l)在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算;　　(2)在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补;　　(3)超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。　　相关知识延伸阅读：计算房屋面积时的注意事项　　1、要警惕图纸变更，例如车棚被开发商租出去就不应该计入公摊面积。　　2、注意层高缩水，例如把建筑改为复式使房屋高度缩水。　　3、公摊面积陷阱，例如开发商将不应公摊的部分纳入公摊面积。

2018.08.27 10:46:46

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