帮忙看看这个合同有效吗？
更新时间：2012-01-30 16:08:11
问题描述：
2010年11月8日我与沧州某房地产开发公司签订了借款合同，合同大致内容如下：借款合同
出借方：XXX
借款方：沧州XX房地产开发有限公司
借款方经营需要，向出借方借款，并以其现在建设中的房产作为担保，经双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条 借款币种人民币
第二条 借款用途用于借款方流动资金
第三条 借款金额为人民币（大写)XXXX元整
第四条 借款交付时间为双方签订本合同当日起
第五条 担保条款
借款方用其现在开发的房屋作为还款担保，具体提供担保的房屋为XXXX6号楼XXXX室，担保房屋建筑面积为XXX平方米（以最终房管局核准面积为准）单价XXX元每平米合计总造价为XXXXX元
第六条 还款时间 还款时间为借款方提供的房屋正式签署《商品房买卖合同》之日
第七条 还款方式
1.在担保房屋签署《商品房买卖合同》时，若房屋单价不变，借款方则将担保房屋出售给出借方，本合同项下的借款作为出借方购买该房屋的首付款，双方另行签署《商品房买卖合同》
2.在担保房屋签署《商品房买卖合同》时，若房屋单价上涨，借款方则将担保房屋出售给借款方，房屋单价保持不变，本合同项下的借款作为出借方购买该房屋的首付款，双方另行签署《商品房买卖合同》
第八条 违约责任
1.借款方的违约责任
（1）借款方不按合同规定的用途使用借款，出借方有权收回部分或全部借款，对违约使用部分，按银行同期利率加收罚息
（2）借款方如逾期不还借款，贷款方有权要求借款方按双倍银行同期利率支付利息
2贷款方的违约责任
出借方未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。违约金的计算应与加收借款方的罚息计算相同。
第九条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。
第十条 本合同如有未尽事宜，须经双方当事人共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力
第十一条 本合同自签章之日起有效
第十二条 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等效力
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